房产证三证合一是哪三证 房产证具有哪些特色

很多的朋友们在买房子的时候，对于房产的过户是比较关心的，房产过户也就是说我们常说的房产证。房产证是住房所有权的证明，很多的朋友们在办理房产证的时候，可能对于房产证三证合一不太了解，那么房产证三证合一是哪三证？房产证具有哪些特色？针对这些问题我们来具体了解一下吧。

房产证三证合一是哪三证

房产证三证合一是指《住房所有权证》、《住房契证》和《国有土地使用证》。

1、住房所有权证：房产证购房者通过交易，取得住房的合法所有权，可依法对所购住房行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《住房所有权证》，是国家依法保护住房所有权的合法凭证。

2、住房契证：住房契证又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲，住房产权证具体又包括《住房所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由住房管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

3、国有土地使用证：国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

房产证具有哪些特色

房产证只能由房地产主管机关发放。房产证只能向特定住房的所有权人发放，如住房系共有，在住房所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

1、房产证是对特定住房所有权归属的书面证明，并可记载特定住房共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一住房一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的住房　(包括区分所有的住房)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

2、房产证是登记机关在对特定住房权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

在办理房产证的时候，大家可以携带自己的相关资料去当地正规的部门来进行办理，注意具体的手续，以上就是关于房产证三证合一是哪三证和房产证具有哪些特色的相关介绍，大家在办理房产证的时候要注意具体的细节，更要了解一下相关的流程。