住房贷款利率是多少？影响住房贷款年限的因素有什么？

现在房子价格比较高，在大城市里面买房单单首付对于很多年轻人来说都已经支付不起了，所以他们会挑选按揭的方式来购买房子。如果贷款买房，那么要了解银行的利率，所以有关住房贷款利率是多少，要掌握同时影响住房贷款年限的因素有什么也要知道，毕竟每个人根据情况不同贷款的年限也不一样。

住房贷款利率是多少？

现在基准利率是6．15，一般银行就是上浮20－30。额度与年限：可办理住房总值7成额度，年限最长30年；各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况不错，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有还款情况，获得的贷款利率也较高。不过，不管银行的实际利率如何执行，房贷基准利率均按照央行发布的同期同档次贷款基准利率执行。

影响住房贷款年限的因素有什么？

1、贷款人还款能力

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，一定要确定借款人每月收入可以足以偿还房贷月供才会审批通过。一般月供不可高于收入的50％。

2、贷款人年龄

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得高于70周岁，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄高于40岁，则最长贷款期限只能是29年以下。

3、所购房房龄过大贷不到最长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据住房剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。值得注意的是，上述关于贷款期限的规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述三个条件。

通过了上面的文字介绍之后，清晰的了解了住房贷款利率是多少的问题，住房贷款的利率直接影响到以后每个月还房贷的多少。另外如果通过公积金贷款可能会享有很多的优惠，每个月还的房贷金额也会比较小。有关影响住房贷款年限的因素有什么，通过上面的介绍之后，应该已经有所了解了吧。