什么样的房产不可继承

发布时间：2025-06-05 16:00:02 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要：本文探讨了住房继承的相关问题，包括被继承人只有使用权的房产如公租房和农村宅基地住房的继承限制，以及住房继承过户的具体流程，包括住房评估、继承公证、住房测绘、继承登记等环节，并提及了经法院判决等特殊情况的处理。1、被继承人只有使用权的房产。比

本文探讨了住房继承的相关问题，包括被继承人只有使用权的房产如公租房和农村宅基地住房的继承限制，以及住房继承过户的具体流程，包括住房评估、继承公证、住房测绘、继承登记等环节，并提及了经法院判决等特殊情况的处理。

1、被继承人只有使用权的房产。比如公租房，公共租赁住房是指由国家提供政策支持，专门面向中低收入群体出租的保障性住房。

2、农村宅基地住房。宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有一户一宅原则，它的继承还关系到继承人的身份问题。

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住房继承过户流程有哪些

1、住房评估：继承人需要通过评估公司对所继承的住房进行市值评估。

房产评估依据主要是住房地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。

2、继承公证：继承人需要到住房所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

3、住房测绘：继承人到房地产测绘部门申办住房面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。

在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交住房产权证、继承公证书、住房测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

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