文章摘要: 本文聚焦于二手房产交易中的关键税费概述及交易流程详解,包括契税、印花税、交易费等费用的计算标准,以及从购房资格审核到物业交割的完整交易步骤,同时列举了交易所需的核心材料。1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并
本文聚焦于二手房产交易中的关键税费概述及交易流程详解,包括契税、印花税、交易费等费用的计算标准,以及从购房资格审核到物业交割的完整交易步骤,同时列举了交易所需的核心材料。
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、 印花税:房款的0.05%。
3、 交易费:3元/平方米。
4、 测绘费:1.36 元/平方米。
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
1、购房资格审核:购房者需向相关部门提交身份证明、户口证明等材料,确认自身具备购房资格。
2、筛选房源与看房:通过房产中介或网络平台寻找合适房源,并实地查看住房状况。
3、调档与产权调查:前往房管局进行调档,确保住房产权清晰,无抵押、查封等情况。
4、签订购房合同:买卖双方就住房价格、付款方式、交房时间等条款商议一致后,签订正式的住房买卖合同。
5、网签备案:在房地产交易系统中进行网上签约并备案,确保交易的合法性和透明度。
6、资金监管:将购房款存入资金监管账户,保障资金安全。
7、办理过户手续:买卖双方携带相关证件和资料到不动产登记部门办理产权变更登记,缴纳相关税费后领取新的不动产权证书。
8、物业交割与交房:卖方结清水电物业等费用,交付住房及相关附属设施,完成交易。
9、涉及的主要费用包括契税、个人所得税、增值税等,具体标准根据住房性质和交易情况而定。
1、身份证明:
卖方需要提供身份证、户口本、房产证等。如果卖方是公司,还需要提供营业执照副本复印件、公司章程等。
买方需要提供身份证、户口本等。
2、婚姻证明:
已婚的提供结婚证;未婚的提供单身证明;离婚的提供离婚证和离婚协议或法院判决书;丧偶的提供死亡证明。
3、住房权属证明:
房产证、土地证、购房合同、购房发票和契税票等。
4、特殊情况:
如果卖方是未成年人,需要提供监护人身份证明和监护公证。
如果卖方是外籍人士或港澳台人士,需要提供相应的护照、通行证等。
二手房产交易税是多少
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