房贷利息比本金多为什么

1、房贷利率较高。如果购房者贷款买房的利率比较高的话，利息就会比本金高。

假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷，那么：

(1)若房贷利率为4.9%，房贷利息=273184.86元，小于贷款本金的30万。

(2)若房贷利率在4.9%基础上上浮10%，等于5.39%，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。

所以，在其他条件不变的情况下，房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因。

2、贷款期限较长。如果贷款年限较长，利息产出就越多。

假设有一笔贷款本金为30万、年利率为5.39%、还款方式为等额本息的房贷，那么：

(1)若贷款期限是20年，房贷利息=190816.35元，小于贷款本金的30万。

(2)若贷款期限是30年，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。

所以，在其他条件不变的情况下，挑选贷款期限越长，产生的房贷利息就可能比本金多。

3、挑选的是等额本息还款。通常等额本息的总利息要比等额本金还款方式产出的高。

假设房贷本金为30万、年利率为5.39%、贷款期限为30年，那么：

(1)若挑选等额本金还款，房贷利息=243223.75元，小于贷款本金的30万。

(2)若挑选的是等额本息还款，房贷利息=305779.27元，房贷利息比本金多。

所以，简单一对比就知道，等额本息还款方式比等额本金还款方式产生的利息要多，这也是房贷利息比本金多的原因。

至于贷款本金多少并不是造成房贷利息比本金多的主要原因，在同样的条件下，若房贷利息已经比本金多，那么不管贷款本金如何减少或增加，利息还是会比本金多，本金增加多少倍，利息也会跟着增加多少倍。

房贷利息每年是固定的吗

买房贷款利息不是固定的，房贷利率以LPR为定价基准加点形成，通常都有一个重定价周期，而重定价周期不低于一年，在周期内，房贷利率保持不变，一到重定价日，房贷利率就会按照最新LPR为基准，加点数值计算。

所以买房贷款利息是每年都变化的，但是对于已贷款用户而言，如果挑选的是固定利率，贷款利率的浮动是不会影响到已贷利率的;如果挑选的是浮动利率，贷款利率的变化会影响到已贷利率，在每年的重定价日，已贷款利率会按新的利率计算。