老旧住房置换新房流程

通过选定新房交定金、签订协议办理手续、评估收购旧房以及办理过户支付房款等步骤，实现以旧房换新房的住房置换流程，要注意产权清晰、单一委托及出让手续办理等要求。

1、‌选定新房并交定金‌：首先，有换房需求的市民需要选定心仪的房源户型，并与中介及开发商进行商讨，签订三方协议，明确相关期限。在此期间，中介会负责出售旧房。一旦旧房成功售出，市民便可依照与开发商的约定价格购买新房。如果旧房在规定时限内未能售出，新房定金将全额退还‌。

2、‌签订协议和办理手续‌：产权人、开发商和中介会签订《“以旧换新”住房置换协议》，并发放购房券。同时，产权人、开发商和银行会签订《住房以旧换新置换资金监管协议》，产权人需要在指定银行开设账户‌。

3、‌评估和收购旧房‌：评估公司会对拟收购的住房进行评估，确定旧房的收购价格。产权人和开发商会商定旧房的收购价格，并签订相关合同‌。

4、‌办理过户和支付房款‌：完成置换新房和旧房过户后，购房券生效，开发商将旧房房款支付至指定账户并同步划转至新房源开发公司‌。

‌注意事项‌：

1、旧房的产权必须清晰，已办理不动产权证，且住房结构安全性等级不可为C级或D级‌。

2、同一套旧房只能委托一家房地产经纪机构出售，自《“以旧换新”存量住房预购买协议书》签订之日起45天内进行市场化交易‌。

3、划拨土地面上的住房需要办理出让手续后才能办理“以旧换新”‌。