买的二手房有违建过不了户怎么办

购买二手房需谨慎，需了解当地违建政策，确认产权真实性，优选信誉中介，明晰住房权属。遇纠纷时，可与卖方商议或寻求法律途径解决，维护自身权益。

1、了解当地政策：首先需要了解当地政府对于违建的相关政策和处理方式。不同地区对于违建的处理方式可能会有所不同，有些地方可能会要求拆除违建部分，有些地方则可能允许在整改后进行过户。因此，需要仔细研究当地的相关政策，以便采取合适的措施。

2、与卖方商议：如果确认无法过户，可以与卖方商议解决。你可以要求卖方承担相应的违约责任，并按照合同约定进行赔偿。如果双方可以达成一致，可以签订补充协议，明确双方的权利和义务。

3、申请行政复议或诉讼：如果商议无果，你可以向当地住建、房产等部门申请行政复议或直接提起诉讼。在申请行政复议或诉讼前，需要准备好相关证据和资料，包括购房合同、违建证明、行政处罚决定书等。如果可以提供充分的证据证明自己的权益受到侵害，相关部门可能会重新审核该住房的情况并给出处理意见。

4、寻求法律援助：如果你对于法律程序不熟悉或者没有足够的证据来维护自己的权益，可以寻求法律援助。专业的律师可以帮助你分析案情、准备证据并指导你如何应对诉讼程序。

1、注意售房者是否为住房的真正产权人

了解这个问题非常重要，这是因为售房者是否为真正产权人关系到交易的顺畅与否。如果非真正产权人，则交易无意义，甚至无效。而且，还有一点需要特别注意的是，如果售房者只是产权人之一，也即是说该套房子是共有产权，如夫妻共同所有的话，购房者还必须取得另一方的同意，否则售房者因为没有完全和合法的处方权而有可能最终造成无法成功交易。

2、注意挑选有优质资信、大品牌的中介公司

中介公司是否具备良好资质及信誉，是衡量其能否帮助购房者找到好房的重要一步。如果中介公司无良，甚至联合售房者来一起坑骗购房者，那么会使整个交易蒙上一层阴影，也会使市场秩序受到破坏。许多中介公司卷款而逃时有发生也可佐证此点。

3、注意住房产权权属是否明晰

住房产权明晰是购房者购买二手房的源动力。如果待购房的产权不清或者产权有纠纷，甚至没有产权证，那么广大购房者不应该购买，因为它随时都有可能被收回，这会造成购房者权益严重受损。