lpr不变利率变吗？LPR和房贷利率的关系是什么

有很多的人们会通过贷款的方式来购买住房，这样的话就要了解一下房贷利率的问题，会影响到自己将来的还款和相关的细节办理贷款，我们要了解一下具体的政策，注意一下办理的相关手续和流程。那么lpr不变利率变吗？LPR和房贷利率的关系是什么？下面小编为大家具体的介绍一下相关的常识。

lpr不变利率变吗？

LPR的全称是贷款市场利率报价，在计算房贷利率的时候，通常是以LPR来计算的，首先是央行给商业银行规定了一个贷款的基准利率，商业银行根据基准利率、银行的额度、客户的资信和风险情况在基准利率基础上进行一定的浮动，然后这个数据就是具体的贷款利率。

现如今商业贷款买房的基准利率是4.9%，银行在4.9%的基础上进行浮动，借款人在申请房贷时可能是上浮1.1倍的利率，因此贷款利率就是5.39%，当前首套房房贷平均利率是5.44%，大概就是在基准利率上上浮了11%。当然现在贷款买房的时候，在基准利率上上浮20%甚至30%的也有不少，个别上浮40%都有存在。

LPR和房贷利率的关系是什么？

贷款买房的时候，借款人需要了解清楚自己能拿到的房贷利率是多少，在计算实际房贷利率的时候，房贷利率=基准利率*(1±浮动比例)，而未来要计算房贷利率的话，房贷利率=LPR+加点，所以未来的房贷利率是在LPR基础上加上一定的点位，但是这个点位是各个银行根据自己的情况自行确定的，所以和以前的房贷利率相比，LPR是来代替从前的贷款基准利率。

现如今的LPR主要可以分为两种，一种是1年期的LPR是4.25%，另一种是5年以上的LPR是5.85%，当前央行的基准利率是4.9%，虽然两者相差并不大，而且以后的LPR更新会更加频繁，因此LPR更加符合央行的调控目的，用起来更加方便。

以上就是关于“lpr不变利率变吗？LPR和房贷利率的关系是什么”的相关常识，通过贷款方式购买住房，我们要结合自己的经济能力来挑选合适的还款年限和还款金额，这样也可以避免自己经济上压力太大，能更好的保障自己的基本生活。