法拍房激增一般是什么原因

法拍房激增源于房贷断供、抵押担保问题、经济不景气及司法执行力加强。查清法拍房产权需查阅法院公告、不动产登记中心及专业网站。面对带租约的法拍房，需了解租赁合同，沟通解决方案，并遵循法律原则。

法拍房激增的主要原因包括：房贷断供，因失业、降薪或房价大跌造成业主无法偿还房贷；抵押担保问题，如生意失败或承担连带责任造成房产被法拍；以及经济不景气、房地产市场下行，个人欠款和公司破产情况增多，大量房产进入法拍市场。此外，司法执行力的加强也促使更多房产通过法拍程序变现。这些因素共同作用，造成法拍房数量激增。

如何查清法拍房的产权

1、查看法院公告：仔细阅读法院发布的拍卖公告，了解法拍房的基本信息及产权状况，特别注意是否存在抵押、查封等限制信息。

2、查询不动产登记中心：携带有效身份证件前往当地不动产登记中心或房产交易中心，提供法拍房的具体地址或产权登记号等信息，查询住房的详细产权信息，包括所有权人、产权登记时间、住房性质、土地使用年限以及是否存在限制转移的情况。

3、利用专业网站：访问法拍房专业网站，如人民法院诉讼资产网、阿里拍卖等，查阅法拍房的详细信息，但要注意网站上的信息可能不够全面和详细，仅作为参考依据。

法拍房带租约怎么办

1、了解租赁合同：首先，购房者需详细查阅租赁合同的具体内容，包括租期、租金、违约责任等条款，以评估租约对房产使用和价值的潜在影响。

2、与原房主和租户沟通：与原房主和租户沟通，了解租约的具体情况，探讨可能的解决方案，如商议提前终止租约或达成新的租赁协议。

3、遵循“买卖不破租赁”原则：根据法律规定，租赁物在承租人租赁期限内所有权发生变动的情况下，租赁合同的效力不会受到影响。因此，购房者需尊重并遵守这一原则。

4、考虑法律途径：如果商议不成，购房者可以考虑通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼，要求确认房产所有权并处理租约问题。

5、注意风险防范：处理带租约的法拍房时，购房者需确保购房款项的安全支付，避免陷入诈骗等风险，并对房产的实际情况进行详细了解。