住房居间合同的纠纷有哪些 住房买卖居间合同违约有哪些情况

现在房产市场的纷争不断，交易的房产数量增加了，也就避免不了一些纠纷的增加。房产纠纷是大家谁都不愿意看到的事情，这样的情况下，我们就需要知道房产居间合同的重要性了，所以大家要那些常发生的纠纷了解一下，然后避免这样普遍的纠纷发生。那么，住房居间合同的纠纷有哪些？住房买卖居间合同违约有哪些情况？

住房居间合同的纠纷有哪些？

《合同法》中关于居间合同的的相关规定为：　居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。签订居间合同要注意以下几点：

1、作为购房者，要谨慎不可签订居间合同的中介；

个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取也不开正规票据，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。因此，一定不可被个别业务员打着“少收”或“为了少交税”的幌子所欺骗，不签居间合同。

2、无论购房者还是中介，定金是约束责任；

定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前，一般会签订一份含定金内容的协议，以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。

住房买卖居间合同违约有哪些情况？

一般来说签订了住房买卖协议之后，这套房产应该就是属于买方的了。但是如果卖房违约了，我们可以参照以下方法来进行处理：

1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。

中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。

2、签订居间协议后双倍返还定金：通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。

3、签订居间协议后拒签买卖合同：居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。

4、签订购房合同后房东拒绝过户：房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。

综上所述，本文主要是讲述了住房居间合同的纠纷有哪些，以及住房买卖居间合同违约有哪些情况的相关内容，现在我看到了买房子的时候，这样的合同是不可够掉以轻心的。其实，在我们买房子的人看来，买房子的每一个环节都是极为重要的部分。