买房贷款没有批下来怎么退首付

房贷办不下来，要根据不同的情况来判断：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家商议解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽快解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

房贷批不下来的原因是什么

1、开发商原因

如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料致使银行按揭贷款无法办理，造成双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。

2、非买卖双方的原因

如果在申请购房贷款时正好赶上政策变动或银行规定发生变化从而造成购房者本应拿到的贷款不可实现，购房者应与开发商商议，商议不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付以及定金。

3、购房者原因

如合同约定因购房者原因如不可及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不可办理，造成双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。

房贷审批未通过怎么办

1.找银行商议修复个人情况

贷款不批可以首先找银行业务员沟通，是个人原因造成贷款不成，可以修复个人的信用、流水、负债等情况，最好是增加首付金额，减少贷款的申请金额，金额越低申请成功率越高。

2.换银行

每家银行的贷款规则和审核流程都不同，所以这家银行不行，去第二家尝试一下，规模越小的银行，放款可能性越高，不过放款金额可能不够大。

3.找担保公司

这个是在个人条件不符合贷款而且自身很想买房的情况下使用的，可以去找担保公司，不过一般需要的费用会比银行贷款利息要高，毕竟担保公司除了需要借款人的手续费之外，还需要支付担保费和利息等费用。

贷款前要注意的事项

1、确认自己能否贷款

即是确保银行不会因为个人原因而拒绝贷款，这个需要看自身的流水、征信等问题，流水是否合格、没有贷款未还清、有没有被限购等情况。

2、多问几家银行

不同银行有不同的规则，多问银行找到合适自己的银行去申请贷款，而且还要留意近期政策是否有转变，如果政策在收紧，银行的放贷可能性会下降。

3、要求注明合同

要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而造成购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。