男方出资登记女方名下房产归谁

房产归属问题复杂多变，需综合考量出资情况、登记信息、双方约定及当地法律法规。住房所有权以房产证上人名为准，包含占有、使用、收益、处分等权利，其中处分权最为核心，而土地使用权有期限限制。

男方出资登记在女方名下的房产归属问题，需要根据具体情况来判定。

首先，如果男方全款购买房产并登记在女方名下，这通常被视为男方对女方的赠与，房产归女方所有。然而，如果双方之间存在借名买房的情况，即男方实际出资但借女方名义购买，那么房子实际上是出资人的，即男方的。

其次，如果男方仅支付了首付款，余款以房贷方式支付并登记在女方名下，那么房产归属问题将变得更为复杂。这种情况下，房产可能被视为夫妻共同财产，但男方对房产的贡献将作为重要考虑因素。

此外，双方之间的约定也至关重要。如果双方之间有明确的书面协议或约定，比如婚前协议等，那么这些协议或约定将对房产的归属产生重要影响。

最后，需注意的是，不同地区的法律法规可能有所不同，因此在处理此类问题时，建议咨询当地的律师或相关机构，以获取最准确、最权威的解答。

综上所述，男方出资登记在女方名下的房产归属问题并没有一个简单的答案，而是需要根据具体情况、双方约定以及当地法律法规来综合判断。

住房所有权归属是如何确定的

住房产权是以房产证上的人名为准。

住房所有权，又叫住房产权，是住房所有人独占性地支配其所有的住房的权利。住房所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的住房进行占有、使用、收益、处分。

1、占有：是产权人对其住房事实上的控制权;占有权是住房所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对住房加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件：(1)无损于住房的本质。(2)按照住房的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利;如将住房出租取得租金、用住房作为合伙入股取得红利等。

4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是住房产权的核心，是住房产权最根本的权利。处分权一般只能由住房产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

5、期限：住房产权有住房所有权和土地使用权两部分组成。其中，住房所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。