文章摘要： 1、购房者的有效身份证及复印件，如果是夫妻购房需要提交结婚证或户口本。2、首付款证明。3、银行流水，办理房贷一般需要提交贷款人最近半年的银行流水，最好每个月都有固定的收入，银行流水一般要求是每月还款额的2到3倍。4、住房购买合同。5、如果是首套房
1、购房者的有效身份证及复印件，如果是夫妻购房需要提交结婚证或户口本。
2、首付款证明。
3、银行流水，办理房贷一般需要提交贷款人最近半年的银行流水，最好每个月都有固定的收入，银行流水一般要求是每月还款额的2到3倍。
4、住房购买合同。
5、如果是首套房，银行一般会要求提交首套房证明。
6、社保证明;现在很多大城市规定只有交够一定年限的社保才能购买住房。
1、办理购房贷款需要贷款审查批准阶段，这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。
2、贷款银行签约阶段，贷款申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
3、银行放款阶段，在此过程当中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款。如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。
4、购房者还款阶段，办理购房贷款需要银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
在办理房贷之前，不是必须要将信用卡里的欠款还清的。一般来说，各大银行对于办理个人住房贷款，没有强制要求要将信用卡的欠款全部还清。但是，如果申请人信用卡的欠款金额较大，银行在进行房贷审核的时候，会觉得借款人负债过高，还款能力不足而拒贷。所以，如果借款人在办理房贷之前，信用卡欠款金额比较多，可以先还清一部分，再申请贷款。
办理购房贷款需要什么材料
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