住房变更产权人需要什么手续

1、提出申请。申请人持规定提交的资料到住房所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市住房产权登记。

2、审核制证。市住房产权登记进行复审、核准后会签发住房权属证书。

3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到住房所在区的房管局交纳相关费用后，领取住房权属证书。

住房产权到期后怎么处理?

1、由国家回收土地并一次性给予赔偿

住房到期后如果按照相关规定不提交续期申请的的或者是申请续期后没有得到批准的，国家可依法收回住房所占土地的使用权，同时会根据住房一定的价值和市值给到相关人士相应的赔偿，或再赔偿一套房子或是赔偿金钱。

2、续费续期继续使用

住房产权到期的时候，如果住房质量没有存在比较严重的问题，且不影响正常居住的情况，业主们可在住房到期钱向住房所在地的土地管理部门提出续期续期的申请，申请获得批准之后，需要重新签订土地有偿使用的合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

3、危房拆迁补偿

有的住房在产权到期时已经不可再居住了，或者是在房子还未到期时便出现了质量上的问题并存在安全隐患的，还有就是直接定义为危房的住房，一般会根据相关程序走拆迁的流程，自然也就不需要续费了，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

住房产权剩余年限如何计算?

1、新房产权的计算方式

如果是购买的新房就比不错计算，新房的产权是根据开发商拿地时间来计算。例如：某开发商是2007年拿到的土地并开始修建，住房是在2010年成交办理房产证的，房子的产权时间为70年，那住房产权剩余的年限计算方式为2007+70-2010=67，也就还剩余67年。

2、二手房产权的计算方式

如果是购买二手房的话，购房者需要根据交易时间来计算剩余年限。比如，开发商拿地时间是2007年，土地使用年限为七十年时间。如果二手房购买的时间为2017年，则其剩余的年限的计算方式为2007+70-2017=60，也就是剩余60年。