农村房子怎么办理不动产权证

1、不动产权证办理流程

(1)申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查;

(2)申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料;

(3)属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;

(4)市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;

(5)申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。

注：各地区会有所不同，请一当地流程为准，以上仅供参考，具体可咨询当地不动产登记部门。

2、需要的资料

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条规定：“申请宅基地使用权及住房所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(1)申请人身份证和户口簿;

(2)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;

(3)住房符合规划或者建设的相关材料;

(4)权籍调查表、宗地图、住房平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

(5)其他必要材料等。

若无权属来源材料则先按照国土资发〔2011〕178号规定进行确权，以经批准的确权结果文件作为权属来源材料申请宅基地使用权及住房所有权登记。另该不动产若在拆迁范围内，则不可给予办理不动产登记。

3、农村房子的产权年限

(1)农村的住房产权是长期有效的。

(2)房产证上有记载。

(3)房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。

(4)房产的使用期限：一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地面上建设的住宅类项目，期限为70年;商业类40年;综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。