2025房子契税年收费标准

2025年住房契税收费标准实施差异化税率，依据购房套数与面积调整。政策减轻了购房者税负，提升了市场活跃度，促进了房地产市场复苏。同时，增值税与土地增值税政策也进行了相应调整。

‌2025年住房契税收费标准根据购房套数及面积实行差异化税率，具体为：首套房140㎡以下1%、超140㎡1.5%;二套房140㎡以下1%、超140㎡2%;三套及以上统一3%‌。以下为详细说明：‌

1、‌首套房‌：‌面积≤140㎡‌：税率为1%(例如总价200万元的房产需缴纳2万元契税)，‌面积>140㎡‌，税率为1.5%。

2、‌二套房‌：面积≤140㎡‌：税率为1%(与首套相同，但需结合当地限购政策)‌面积>140㎡‌：税率为2%。

3、‌三套及以上住房‌无论面积大小‌：税率统一为3%。

政策实施后的市场反应和影响

1、‌购房者税负减轻‌：新政策实施后，购房者在购房时的契税支出显著减少。例如，购买一套100平方米的二套房，总价500万元，过去契税为3%(15万元)，新政策后契税仅需2%(10万元)，可节省5万元。

‌2、市场活跃度提升‌：政策实施后，市场反应积极，办理不动产交易缴税和办证的购房人数显著增加。数据显示，2024年12月重点100城的新建商品住宅成交面积环比增长约17%，同比增长约18%。

3、‌促进市场复苏‌：政策的实施有效刺激了购房需求，推动了房地产市场的复苏，尤其是改善型住房需求的释放。

其他相关税收政策调整

1、‌增值税政策‌：个人销售已购买2年以上(含2年)的住房，一律免征增值税。

2、‌土地增值税政策‌：土地增值税预征率下限统一下降0.5个百分点，各地可根据实际情况进行调整。