公摊面积取消以前买的房子怎么办

取消公摊面积后，已购房业主权益按旧合同执行，物业费、税费及市场价值面临调整。同时，房价受成本转移、购房者心理及市场供需影响，可能呈现复杂变化。

‌1、“新人新办法，老人老办法”原则‌

已购房业主的权益将按照原有购房合同和计价标准执行，不会因公摊面积的取消而受到影响。这意味着已购房业主无需担心过去支付的房款会因新政策而贬值或损失。‌

2、物业费与税费的调整‌

政府可能会通过调整物业费、取暖费等费用的计算方式，来平衡已购房业主与新政策之间的利益差距。例如，未来物业费可能仅按套内面积计算，而不再包含公摊面积，从而减轻已购房业主的经济负担。

3‌、市场价值与房产税的潜在变化‌

随着公摊面积的取消，已购房房产的市场价值可能会重新评估。如果房产价值因此上升，这对已购房业主来说是一种间接的补偿。此外，部分地区正在探索新的房产税计算方式，可能会为已购房业主提供一定的税费优惠。‌

取消公摊面积后房价的变化有哪些

‌1、成本转移‌：公摊面积的费用通常由业主按比例分摊。取消公摊面积后，开发商可能会将这部分成本直接计入套内面积的售价中，从而造成每平方米的单价上升。例如，一套原本按建筑面积计算的房子，取消公摊后单价可能会上升。

‌2、购房者心理‌：对于购房者而言，取消公摊面积后，所有的费用都直接用于自己的居住空间，这可能会让购房者感觉更实在。这种心理上的变化可能会促使一部分购房者更加积极地参与市场交易，进而影响房价。

‌3、市场供需‌：取消公摊面积可能会造成房价上涨，从而抑制一部分购房需求，尤其是预算有限的购房者。然而，如果市场普遍认为取消公摊面积是房价合理化的信号，可能会吸引更多的投资者进入市场，从而增加市场的供给。