买房贷款利率利息公式是什么

本文主题涵盖贷款计算方式（等额本息与等额本金）、买房贷款办理流程以及买房贷款利率的调整政策，为购房者提供全面的贷款指导。

1、等额本息法：计算公式，月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。n表示贷款月数，^n表示n次方，就像^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12

总利息=月还款额×贷款月数-本金

2、等额本金法：计算公式，月还款额=本金/n+剩余本金×月利率。总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)。

买房贷款怎么办理?

1、‌挑选房产‌：购房者在挑选房产时，应确认该房产是否获得银行的按揭贷款支持，以确保顺利获得贷款。

2、‌办理按揭贷款申请‌：购房者需向银行或其指定的律师事务所了解按揭贷款的具体规定，准备相关法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。

3、‌签订购房合同‌：银行审核通过后，购房者与发展商签订《商品房预售、销售合同》，并取得交纳房款的凭证。

4、‌签订楼宇按揭合同‌：购房者与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

5、‌办理抵押登记和保险‌：购房者、发展商和银行需到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。银行通常要求购房者购买人寿和财产保险，并指定银行为第一受益人。

6、‌开立还款账户‌：购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并授权该机构从该账户中支付贷款本息。

买房贷款利率能调整吗?

买房贷款利率是可以调整的‌。根据最新的政策，借款人可以与银行商议调整房贷利率的加点幅度和重定价周期。具体来说，借款人可以通过变更合同等方式调整加点幅度，以更准确地反映市场供求和风险溢价等因素的变化。此外，重定价周期也不再局限于一年，可以挑选三个月、半年或一年等不同的周期‌。