办房产证的流程和手续

1、买卖双方进行房产交易以后要携带有效身份证，户口本以及住房销售合同资料等证件，再到房地产中心办理买卖过户登记手续，买卖双方如果接到交易所办理过户通知，携带有效身份证，户口本，图章等，缴纳手续费和契税等，缴纳完费用之后交易所会发放卖契给到买方。

2、买卖过户手续办理完以后，买方应拿房产契税发票给到房地产交易中心，并在三个月内到住房所在土地管理局进行登记，房地产管理部门审核通过后，买方就可以拿房地产权证。

办房产证注意哪些?

1、首先看一下买房合同，上面有标明办理房产证时间期限，这个属于开发商合同内要约条款，基本上能清楚大概时间。办理房产证时，开发商完成相关手续前提，会要求业主把销售报备合同，支付证明，贷款证明，购买商品房发票，居民身份证等资料提交给开发商，再由开发商代办，而开发商需要准备资料有各种应付土地款，税费等项目，还有商品房验收，交付手续证明之后到房管局办理房产证。

2、办理房产证时房产证登记产权人要在领证时到场，必须带本人身份证并且签字，同时还会要缴纳相关费用，包含契税，印花税等。如果有买房按揭贷款，那么房产证给到贷款银行作为抵押登记收据。

房产证办不下来原因有哪些?

1、如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。五证不全的房子，购房者不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。开发商在销售住房时没有取得完整的五证。五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商擅自更改住房性质、变更规划。开发商虽已取得五证，但私自更改了住房的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。开发商将住房抵押给他人。开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该住房抵押给了别人，同时出售该住房。

3、购房者要是购买了这种住房，所面临的风险就更大了。如果开发商不可及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不可要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解住房状况。开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、住房维修基金等。开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。