电梯房二楼为什么是最差的

电梯房二层楼在噪音、采光通风、安全、视野及极端天气应对上存在明显劣势，常被视为购房不佳挑选，尽管在特定情况下如家有老人时具有便利优势，但总体而言短板显著。同时，二楼业主通常需缴纳电梯费，依据法律规定及物业协议。

电梯房二层楼在噪音、采光通风、安全、视野以及应对极端天气等多方面存在明显劣势，这也就解释了为什么它常常被视为较差的挑选。不过，在某些情况下，如家中有行动不便的老人，二层楼无需长时间等待电梯，上下楼相对方便，也有其独特的优势。但总体而言，与其他楼层相比，二层楼在诸多方面的短板使其在购房者的挑选中往往处于劣势地位。

具体如下：

1、从居住体验角度看，噪音问题是二层楼的一大困扰。电梯房通常位于小区内部道路附近，二层业主离地面较近，来往车辆的行驶声、喇叭声，行人的交谈声、脚步声都更容易传入室内。尤其是在清晨或夜晚，这些噪音在相对安静的环境中显得格外突兀，严重影响业主的休息质量。此外，电梯运行的声音也可能对二层业主产生干扰。尽管电梯机房一般会采取隔音措施，但在电梯频繁上下运行时，二层业主仍有可能听到轻微的嗡嗡声和设备运转声，长时间处于这样的环境中，会让人感到烦躁不安。

2、采光和通风条件也是二层楼的短板。由于周边建筑物、树木等遮挡物较多，二层楼获得的阳光照射时间相对较短。在冬季，阳光不足会使室内显得格外阴冷，不仅影响居住舒适度，还可能造成室内潮湿，滋生霉菌，对身体健康不利。同时，通风不畅也是注意事项。空气难以形成有效的对流，室内空气容易变得污浊，异味难以排出，需要频繁使用空气净化器等设备来改善空气质量，增加了生活成本和麻烦。

3、安全性方面，二层楼也存在一定隐患。相较于高层，二层更容易成为不法分子攀爬入室的目标。其较低的楼层高度使得一些心怀不轨之人有可乘之机，通过借助外部管道、窗台等设施，相对轻松地就能接近二层业主的窗户和阳台。尽管现在小区的安保措施日益完善，但相比高层业主，二层业主仍需花费更多心思在家庭安防上，安装防护栏等设备，这在一定程度上影响了住房的美观。

4、再从视野角度分析，二层楼的视野极为有限。业主无法像高层业主那样俯瞰小区全景或欣赏远处的自然景观，只能看到周边近距离的树木、地面和相邻的低矮建筑。这种局促的视野范围会让人产生压抑感，长期居住可能影响心情。对于追求开阔视野、享受优美景色的购房者来说，二层楼显然无法满足他们的需求。

5、而且，二层楼在遇到暴雨等极端天气时，容易面临积水问题。小区的排水系统如果不够完善，雨水可能会在地面积聚，甚至倒灌进二层业主家中，损坏家具、电器等财物，给业主带来经济损失和生活困扰。

电梯房二楼要交电梯费吗

关于电梯房二楼是否需要交电梯费的问题，以下是详细分析：‌

1、法律依据与普遍规定‌

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，电梯作为建筑物的共有部分，其运行和维护成本通常由全体业主共同承担。即使二楼业主使用电梯的频率较低，仍需按照约定或专有部分面积比例分摊费用。

2、‌费用分摊原则‌

一般情况下，一楼业主不收取电梯费用，从二楼开始计费，楼层越高，分摊比例越高。

电梯费用包括运行能源费、日常养护费、小修费、安检费等，这些费用通常包含在物业费中。

3、‌特殊情况与商议空间‌

如果购房合同或物业管理协议中有明确规定二楼业主免交电梯费，则可按约定执行。

在实际操作中，部分小区可能会通过商议调整费用分摊方案。例如，有案例显示二楼业主通过谈判获得了补偿并免除了电梯费，但这属于个别情况，并非普遍适用。

4、业主享有的义务

业主不得以放弃权利为由不履行义务，即使二楼业主较少使用电梯，仍需承担相应费用。同时，电梯的存在为整栋楼提供了便利，二楼业主也间接受益，如搬运大件物品或紧急情况下的使用。

‌总结‌：除非有特殊约定或商议达成一致，二楼业主通常需要缴纳电梯费。建议业主在遇到此类问题时，先查阅购房合同或物业管理协议，必要时可通过法律途径或商议解决争议。