预告登记和网签的区别

1、定义不同：

住房预告登记是指当事人约定买卖住房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。而网签是指房地产开发公司利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订住房买卖合同，并在网上进行公布的行为。之后，用户可通过网签号在网上进行查询。

2、法律依据不同：

网签是没有具体法律依据的。因为网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。预告登记有法律依据，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

3、物权效力不同：

网签是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不可对抗第三人。但预告登记具有物权效力。从规定中可以看出，预告登记可以使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。

未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照相关规定，认定其不发生物权效力。

如何做预告登记

1、签订购房合同

在办理预告登记这个手续之前，购房者需要先选好房子，确定交易意向，这个时候购房者要注意查看开发商的五证是否齐全，如果没有这个证件的话，购房者买了房子也是无法办理预告登记手续的。预售许可是开发商在缴纳了土地金之后才会有的一个证件，如果房子没有交纳土地金，那么开发商开发的楼盘还无法办理产权证书。

2、做预告登记

购房者在确定一切无误，与开发商签订了购房手续之后，就可以进入办理预告登记手续这一步了，也可以在住房买卖合同外另行书面约定住房预告登记，建议大家还是尽早做预告登记的好。如开发商未按约定与购房者共同申请预告登记，根据相关规定，购房者自己也是可以去申请办理预告登记的，避免时间拖延太长。