无法办理房产抵押贷款的住房类型是哪些

1、贷款尚未结清的房产：如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不可办理的。

2、部分已购公房：因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款。

3、未满五年的经济适用房：根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。

哪些房产可以抵押贷款

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。

2、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

3、抵押物为商品住房的，房龄一般不得高于20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得高于40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得高于20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得高于30年。

4、原则上不接受闲置高于6个月的商业用房作为抵押物;具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。