小区住房交易注意什么

1、中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不可只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。

2、当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，你应该先自己理性分析下房子的实际价值，千万不要被中介忽悠下降心理价位。

3、委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。此外，你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。

交易住房注意事项

交易住房的时候要审核相关证件，而且要看一下各种不同的费用，要到当地重新验房等等。

1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查住房是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该住房取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市住房转让管理条例》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、住房面积实测表等。

2、审查住房的质量。验房主要是看住房是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查住房是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

住房价款结算。对于期房而言，合同价款是依据住房预测面积计算的，等住房竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收住房后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理公司的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理公司一次最多可收取一年的物业费。