想退房该怎样跟开发商说

本文聚焦于购房者退房的相关流程与权益，涵盖了退房通知的发出、手续的办理、房款的退还等步骤，并列举了购房者可以申请退房的七种理由，如开发商擅自变更规划设计、五证不全、延迟办理产权证等。

1、买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任造成退房，应由开发商承担退房造成的损失;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

2、十五天内办理各种手续。

买房人提出退房要求后十五日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3、开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第十六日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

购房者可以申请退房的七种理由

1、擅自变更规划设计。

通常购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响住房结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

2、开发商“五证不全”。

不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。

3、无法正常办理或延迟办理住房产权证。

目前，住房产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到住房产权证，可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理住房所有权登记的期限届满后高于1年，由于开发商的原因，造成购房者无法办理住房所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

4、延期交房催告后仍不交房。

由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

5、住房面积偏差超3%。

在住房正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对住房面积进行实际测量，依据《商品房销售管理条例》第二十条的规定，面积偏差比绝对值超出3%时，购房者有权挑选退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

6、质量问题影响使用。

房子作为一种特殊的商品，在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对住房质量进行核验，若因住房主体结构质量不合格不可交付使用，且严重影响正常居住使用的，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对住房质量进行检测，并出具质量不合格证明。

7、住房存在抵押情况或“一房二卖”。

如果开发商在出售住房前，就把所售住房进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后，即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该住房转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时，购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。为了避免出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购住房的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。