带押过户的四个条件都是什么

本文围绕二手房交易中的“带押过户”办理模式及相关注意事项展开，包括带押过户的四个条件、三种办理模式以及购买二手房时要注意的产权清晰度、完整性、住房质量、居住空间和装修配置等问题。

1、必须是本市个人二手房交易；

2、买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房；

3、卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷；

4、所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。

带押过户的办理模式

根据《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，因地制宜，确定“带押过户”模式。在实践中，主要形成了三种“带押过户”的办理模式：

1、新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

2、新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

3、抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

买二手房要注意哪些问题

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖住房的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、住房质量

观察住房的结构，建筑与装修材料。看住房的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察住房的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

5、装修配置

看原住房装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。