二手房带抵押过户的风险

购买带抵押房产，无论是买方还是卖方，都面临一定风险，如房子被查封或触发提前还款等。然而，“带押过户”模式优化了二手房交易流程，节省费用与时间，对楼市有积极作用，满足住房需求。

1、买方风险：房子突然被查封

购买带抵押的房产，于买方而言，是用自己的贷款偿还卖方的贷款，住房是否可以免受拍卖不仅取决于自身，很大程度上更是受到卖方的影响，在卖方抵押完全解除之前，买方对房产享有的所有权始终处于不安全状态。

举个例子：

比如买方把购房款放在公证处专用账户，购房款已经冻结了，但此时卖方在交易过程当中被起诉，房子被查封，交易被终止。此时，买家放在专用账户的房款是保住了，但是申请解除合同很可能耗费极大的时间成本，也会耽搁再去看其他合适的房源。

2、卖方风险：触发提前还款的情形

“带押过户”模式之下，由于卖方贷款所设定的抵押并未解除，因此卖方的还款义务也并未结束，如果发生了触发提前还款的情形，如住房损毁、灭失等，卖方即会失去贷款的期限利益，贷款加速到期，短期内承担巨大的资金压力。

“带押过户”会对楼市产生什么影响?

业内人士表示，“带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。

对卖方而言，一方面可以省下费用。过去二手房交易模式下，需要卖方先筹集资金把银行贷款还清再过户，“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。另一方面还省下了时间。过去，一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能对买方产生违约。“带押过户”减少了办事环节，缩短了交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。