文章摘要: 购买带抵押房产,无论是买方还是卖方,都面临一定风险,如房子被查封或触发提前还款等。然而,“带押过户”模式优化了二手房交易流程,节省费用与时间,对楼市有积极作用,满足住房需求。1、买方风险:房子突然被查封购买带抵押的房产,于买方而言,是用自己的
购买带抵押房产,无论是买方还是卖方,都面临一定风险,如房子被查封或触发提前还款等。然而,“带押过户”模式优化了二手房交易流程,节省费用与时间,对楼市有积极作用,满足住房需求。
1、买方风险:房子突然被查封
购买带抵押的房产,于买方而言,是用自己的贷款偿还卖方的贷款,住房是否可以免受拍卖不仅取决于自身,很大程度上更是受到卖方的影响,在卖方抵押完全解除之前,买方对房产享有的所有权始终处于不安全状态。
举个例子:
比如买方把购房款放在公证处专用账户,购房款已经冻结了,但此时卖方在交易过程当中被起诉,房子被查封,交易被终止。此时,买家放在专用账户的房款是保住了,但是申请解除合同很可能耗费极大的时间成本,也会耽搁再去看其他合适的房源。
2、卖方风险:触发提前还款的情形
“带押过户”模式之下,由于卖方贷款所设定的抵押并未解除,因此卖方的还款义务也并未结束,如果发生了触发提前还款的情形,如住房损毁、灭失等,卖方即会失去贷款的期限利益,贷款加速到期,短期内承担巨大的资金压力。
业内人士表示,“带押过户”优化了二手房交易流程,对提振市场有一定积极作用,有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。
对卖方而言,一方面可以省下费用。过去二手房交易模式下,需要卖方先筹集资金把银行贷款还清再过户,“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费,以及过桥费带来的利息和担保费等,利于卖方尽快回笼资金。另一方面还省下了时间。过去,一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款,则很可能对买方产生违约。“带押过户”减少了办事环节,缩短了交易时间,避免时间拖延出现的违约情形。
二手房带抵押过户的风险
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