哪些情况下需要签订住房份额转让协议书

1、夫妻双方共有住房，后因离婚或是双方商议等原因，造成住房财产份额需要转让;

2、住房原本归父母或者兄弟姐妹等其他亲属所有，后因继承或者赠与等原因而需要办理住房转让;

3、住房系与朋友或他人共同购买，之后因关系破裂或是想自己独占住房所有权，与其他共有人签订住房份额转让协议，将其他共同共有人或按份共有人的住房产权份额转让到自己名下;

4、拥有住房所有权的一方因家庭经济困难或是需要资金周转而将住房产权份额转让给第三人的情形。

房产份额就是房子的产权份额，如果是个人名下的房产，只有一个权益所有人，那么房产份额就是百分之百。如果是多方共同拥有房产，那么多方可以自行分配房产的份额，就房子各自占多少比例进行确定，以后按这个份额享有房子所有权。

住房份额公证怎么做

1、房产份额公证，所有拥有住房产权取得的共有人，商议一致后，到住房所在地的公证处办理

2、办理公证需要所有人员的身份证、户口本，需要公证住房的房产证，大家商议一致并签字的份额分配协议

3、该公证并不可证明当事人拥有相应的住房产权，在我国，不动产以登记为生效要件，未登记到本人名下的，不具有处分的权利

4、该公证，只是在住房出卖时，证明当事人有取得相应售房款份额的权利，如果发生纠纷诉讼时，可以做为证明本人取得相应售房款权利的证据。