新房不交房有什么后果

新房不交房的后果涉及开发商与购房者的责任划分，包括违约赔偿、法律诉讼及特殊情况下购房者的拒收权利。面对此类问题，购房者应依据购房合同，通过商议、投诉、法律途径等方式维护自身权益。

‌新房不交房的后果主要包括以下几个方面‌：‌

1、开发商责任‌：如果开发商未能按照商品房买卖合同的约定时间向购房者交付住房，开发商需要承担违约责任。这包括赔偿责任和违约金支付。如果合同中约定了违约金条款，开发商需要按照约定支付违约金，违约金的数额可以根据实际损失进行调整，但一般不得高于实际损失的30%。如果开发商经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权请求解除合同，开发商需要退还购房款并支付额外的赔偿金。

2、‌购房者责任‌：如果购房者无正当理由拒绝接收住房，购房者需要承担相应的责任。这包括违约责任和风险承担。购房者未按照合同约定履行接收住房的义务，构成违约，需要承担违约责任，可能包括支付违约金或赔偿开发商因其违约所造成的损失。此外，如果住房发生毁损、灭失等风险，这些风险将由购房者自行承担。

‌3、法律后果‌：无论是开发商还是购房者不交房，都会面临法律后果。开发商可能需要支付违约金、赔偿损失，甚至面临被起诉的风险。而购房者则需要承担违约金、物业管理费等费用，并且需要自行承担住房损毁、灭失等风险。

4、‌特殊情况‌：在某些情况下，购房者可以拒绝收房。例如，住房未达到合同约定的交房条件或法律规定的交付使用条件，如未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《竣工验收备案表》等。此外，如果开发商无故延迟交房高于合同约定的期限，或者住房质量问题严重影响正常使用，购房者也可以拒绝收房。

新房不交房怎么办

当新房不交房时，购房者可以采取以下措施来维护自身权益‌：

‌1、仔细阅读购房合同‌：购房合同是双方权益的重要法律依据，明确规定了开发商和购房者之间的权利和义务。购房者应特别注意合同中的交房时间和违约责任条款。‌

2、‌与开发商商议‌：在发现开发商可能无法按时交房时，购房者应首先尝试与开发商进行友好商议，了解延期原因并提出合理诉求，如支付违约金或提供临时住房等补偿。‌

3、‌向相关部门投诉‌：如果商议无果，购房者可以向当地住建部门、房地产监管部门或消费者协会等相关机构投诉，提供充分的证据材料以获得帮助。

4、‌发送催告通知书‌：购房者可以向开发商发送催告通知书，要求其在合理期限内交房并承担违约责任。如果开发商仍未履行义务，购房者可以进一步采取法律手段。‌

5、‌解除合同并要求赔偿‌：如果开发商在催告后仍未交房，购房者有权根据《中华人民共和国民法典》的相关规定解除合同，并要求开发商承担违约责任和赔偿损失。

6、‌法律途径解决‌：购房者可以通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

‌7、媒体曝光与舆论监督‌：购房者还可以通过媒体曝光和舆论监督来推动问题的解决，引起社会各界的关注和同情。