房产公证起到什么作用

公证在房产交易中扮演着至关重要的角色，它确保交易的真实性与合法性，有效避免纠纷和诉讼，加强合同法律效力，下降交易风险。了解何时及如何办理房产公证，是保障权益、顺利实现物权变动的关键。

1、通过办理公证，确保房产交易、委托等行为的真实性、合法性。避免欺诈、违法等现象的产生，保障当事人的合法权益。

2、避免纠纷、减少诉讼。如房产买卖、房产委托、继承等易引发纠纷的行为中，通过公证可以有效的避免纠纷、减少诉讼。

3、加强法律效力，公证书具有更强的证据效力。通过公证让合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

4、下降风险。办理房产公证，可以规范、引导买卖双方依法订立合同，确保买卖双方所追求的物权变动目的的实现，并尽量减少住房买卖过程当中可能出现的风险(如房产抵押、被查封、重复买卖等)。

需要办理房产公证的情况有哪些

1、继承房产，应当办理“继承权公证书”;

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容商议签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续;

3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”;

4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明;

除以上列举需办理公证的外，其他的住房转让许可不必办理公证即可转让，但是住房转让必须有书面协议(合同)，按照规定持有关的件办理转户手续后，住房产权才发生转移。

房地产公证怎么办?

一般办理房地产公证遵循以下程序进行：

公证申请。当事人向有管辖权的公证处提供申请，填写申请表，并提交、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。

经证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。

出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。