商品房贷款利率与贷款年限有关系吗

商品房贷款利率与贷款年限有关系。商品房贷款期限越长，对应的定价基准利率就越高。比如说一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。那么，房贷的期限在1年-5年内，参考的是一年期LPR，房贷期限在5年以上参考的是5年以上LPR。用户想要获得更低的贷款利率，可以挑选较低的贷款年限。

但是，如果将时间成本也计算在内，那么贷款期限越长对于用户来说反而会更划算些，因此大部分用户都是尽量申请贷款期限最长的房贷。

商品房按揭贷款流程是什么?

购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。

1、开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。

2、银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。

3、购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。

4、银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。

5、银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。

6、购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。

7、开发商负责将购房借贷人《住房所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。