文章摘要： 进行预告登记之后，可以有效的避免不动产权人违反义务或者对不动产进行处罚，对于避免住房一房多卖还是非常重要的，但是并不是住房交易的过程当中必须要办理预告登记，只是说办理了预告登记之后对于购房者来说有很多好处，而预告登记的首要效力在于担保功能，
进行预告登记之后，可以有效的避免不动产权人违反义务或者对不动产进行处罚，对于避免住房一房多卖还是非常重要的，但是并不是住房交易的过程当中必须要办理预告登记，只是说办理了预告登记之后对于购房者来说有很多好处，而预告登记的首要效力在于担保功能，但是要注意的是，商品房预售登记并不具有预告登记的性质。
预告登记一般适用于在住房交易过程当中，买卖双方在进行住房买卖或者转让时，为了限制债务人处罚该不动产，保障债权人将来可以顺利取得房产而作为的登记，进行商品房预告登记，可以制约开发商把已经出售的住房再次出售，或者进行抵押等情况发生。
住房在进行预告登记之后，如果没有经过登记的权利人同意就不可处分该住房，也就是说预告登记的实际意义在于权利人所期待的未来发生物权变动时，对自己有极为重要的意义，如果必然要发生这种变动，在法律上也认可这种变动权利人的意义并予以保障。
虽然说购房者在购买住房的时候和开发商签订了购房合同之后就具有了法律效益。但是该项权利没有排他效力，因此购房者很难杜绝开发商出现一房二卖的情况，如果开发商以更高的价格将住房转卖给其他人，购房者的利益就得不到保障。如果建立了预告登记的话，在预告登记的制度下，如果开发商违背了预告登记的内容对住房进行处分，其行为就无法产生法律效力。
买房一定要做预告登记吗
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