卖房要交哪些税和费用怎么算

本文围绕卖房所需缴纳的税费展开，详细阐述了增值税、个人所得税、印花税及土地增值税的征收规定，并重点介绍了个人所得税的计算方法及其特殊情况下的处理，同时提及了税费承担方的商议可能性。

1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税(北上广深适用政策略有不同)。

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(部分地区按此标准)收取。若满足满五唯一(自用5年以上且是家庭唯一生活用房)等条件可免征。

3、印花税：按照住房成交价的0.05%缴纳。不过，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

4、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

具体的税费征收情况可能因地区政策的不同而有所差异，在卖房之前，建议向当地的税务部门或者房产中介进行详细咨询。

卖房个人所得税怎么算

卖房个人所得税的计算方法主要取决于住房的原值是否能被提供或在地税系统中查到。以下是详细的计算方法：

1、‌能提供住房原值或在地税系统中查到原值‌：

个人所得税 = (计税价格 - 住房原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用) × 20%‌1例如，如果卖方不满“满五唯一”的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元，那么卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70) × 20% = 6万元。‌

2、‌不可提供住房原值且在地税系统中查不到原值‌：

个人所得税 = 计税价格 × 1%

例如，如果卖家出售不满五年或不唯一的住房，售价为100万，且不可提供住房原值，那么卖方需要缴纳的个人所得税为：100 × 1% = 1万元。此外，还有一些特殊情况要注意：

如果卖方所售住房同时满足是家庭唯一住宅且购买时间高于5年(即“满五唯一”)，个人所得税可以免交。‌3如果卖方所售住房是非住宅类房产，不管什么情况都需要按规定足额缴纳个人所得税。

关于“卖房个人所得税由谁承担”的问题，通常情况下，卖房个税是由卖房者承担的。但在实际交易中，买卖双方也可以商议由买方承担该项税费，但这通常会在房价上有所体现，即房价可能会适当下降一些。‌