房产税计税依据是什么？房产税纳税时间是什么

如今很多人们都有买房子的打算，而要买房的话就要了解一下相关的房产政策，购买住房是需要交纳房产税的，而对于房产税的计税依据要了解一下相关的规定，根据自己住房的面积来进行税费的交纳，那么房产税计税依据是什么？房产税纳税时间是什么？下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

房产税计税依据是什么？

1.从价计征

从价计征是按房产的原值一次性减除一定的比率后（10%到30%，具体由地方规定）的余值计征，对应的房产税税率为1.2%，其计算公式如下：

应纳税额＝应税房产原值×（1——扣除比例）×1.2%

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，住房租金是房产所有人出租房产使用权所得的报酬，（不含增值税）对应的房产税税率为12%（或4%），其计算公式如下：

应纳税额＝租金收入×12%（或4%）

房产税纳税时间是什么？

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；

2、纳税人自行新建住房用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

3、纳税人委托施工公司建设的住房，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

4、纳税人购置新建商品房，自住房交付使用之次月起，缴纳房产税；

5、纳税人购置存量房，自办理住房权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发住房权属证书之次月起，缴纳房产税；

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

7、房地产开发公司自用、出租、出借该公司建造的商品房，自住房使用或交付之次月起缴纳房产税。

以上就是关于“房产税计税依据是什么？房产税纳税时间是什么”的相关介绍，在办理住房税费的时候要了解一下当地的政策，买房子要按照相关的规定来进行税费的交纳，这样才可以保障自己的个人权益，为自己将来提供一个更好的居住环境。