离婚后如何分配房产

房产分割原则依据不同情形而定，包括赠与、父母出资、共同财产购买等，夫妻无法达成协议时，可通过竞价、评估补偿、拍卖等方式处理，未取得完全所有权住房由法院根据实际情况判决使用。

1、住房赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。

2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。

3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。

4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。

5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻共同财产，不可分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

6、婚后以后按揭贷款方式购买住房属夫妻共同所有，对住房产权的分割，原则上应当均分。

夫妻分割共同财产无法达成协议时怎么处理

1、双方均主张住房所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张住房所有权，由评估机构按市场价格对住房作出评估，取得住房所有权的一方应当给另一方相应的补偿;

3、双方均不主张住房所有权的，根据当事人的申请拍卖住房，就所得价款进行分割。

4、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的住房有争议且商议不当的，人民法院不判决住房所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的住房取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

5、离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是住房的居住权或者住房的所有权。

6、关于双方享有共有权益的公房，分割方法参考最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的通知。