二手房合同中的注意事项 住房建筑面积怎么算

对于买卖房子我们的大概流程是，先要看房子双方达成一致的时候，就要签合同进行交易。那么你知道合同中要注意哪些事项吗？合同中虽然都是白纸黑字，但就是这样的白纸黑字也会存在文字陷阱。今天小编给你说说二手房合同中的注意事项和住房建筑面积怎么算，这样我们在今后的买卖房子中，就可以了解一定的常识了。

二手房合同中的注意事项

具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同

1、当事人约定的解除合同的条件成就；2．因不可抗力不可实现合同目的的；

2、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；

3、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

4、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可实现合同目的的；

5、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不可解除合同。

住房建筑面积怎么算

1、首先就是突出墙面的构件、配件和艺术装饰外，例如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。艺术装饰虽然带来美感，但是不可计算为建筑面积。

2、除了室外楼梯，还有一种室外爬梯，是用来检验诸如消防设备一类专用的，也不可算建筑面积。技术层如果没有2.2米，也不可算。

3、还有许多的建筑物都不可算建筑面积，包括：独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防干线或支线等。

4、某些平台虽然占了不小的一块地方，其实也不可算建筑面积。例如：建筑物内外的操作平台、上料平台、利用建筑物的空间安置箱罐的平台。屋顶的水箱如果没有围护结构，就不可算建筑面积。单层建筑物内有些单层房间也不可算建筑面积。听来不可能，但的确如此。例如：分隔的操作间、控制室、仪表间等。

以上内容就是小编为大家整理二手房合同中的注意事项和住房建筑面积怎么算的相关常识了，尤其是住房的建筑面积，会算了住房的建筑面积，那么我们买房子的时候就知道自己买的房子，价位合适不合适，卖房子的就知道自己应该怎么合理定价了。好了今天小编就给大家，介绍到这里，希望对你们有帮助！