买房子签合同后能不可换一套

买房子签合同后能换一套，如果开发商已经到政府管理部门进行了备案登记，想要换房需要当事人双方先到住房登记管理部门撤销备案，再重新签订合同进行备案。如果住房买卖双方没有进行备案，由当事人商议更换。购房合同在送到建委备案之前，都在开发商可操控范围内，在征得开发商同意后可以重签合同备案。但是换房，一般业内都有不成文的固定：换大不换小，换高不换低，意思是可以还总价更高的，不可换总价低的。

购房合同备案是什么意思

1、那实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

2、在目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不可及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

怎样让开发商同意换房?

1、查看开发商是否有不动产登记证，五证是否齐全，如果开发商没有这些证件的话，那么开发商是没有权利销售住房的，这时我们就可以让开发商同意换房了。

2、在签订购房合同的时候，买卖双方都会在购房合同中约定住房面积偏差在3%以内是正常的，高于的话就是属于违约。所以在交房的时候，我们可以详细测量一下住房的实际面积，看看是否有高于3%，如果有高于的话，那么就可以让开发商同意换房了。

3、如果已经高于交房日期3个月以上了，开发商都还不可交房的话，那么就可以让开发商同意换房了，并且还可以要求开发商双倍返还当初缴纳的订金或者是支付相关的贷款利息。

4、如果开发商在合同约定期限以内，无法为买房人办理好房产证的话，或者是由于开发商的原因，造成买房人无法办理房产证的话，那么也可以要求开发商同意换房。