房子满二满五怎么界定的

房产交易年限界定复杂多样，涵盖商品房、房改房、继承、赠与、夫妻更名及遗失补证等多种情况，均遵循孰先原则确定满二或满五，且满五唯一、满二与不满二在税费上存在差异。

1、商品房：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、房改房：有三个时间，包括房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算住房满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

3、继承所得房产：可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠与的房产：直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算住房是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产：按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

另外，房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

房子满二与满五的区别

1、概念不同：

1) 满五唯一：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则满五年且是房东在该省的唯一房产;

2) 满二：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则满二年;

3) 不满二：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则不满二年;

2、税费不同：不满二年的房子需要缴纳所有费用;满二可以免征增值税，满五不唯一不需要缴纳增值税;满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税。