买一手房需要交什么哪些税 买房交税要注意哪些

1、契税：对于普通住房面积在90平方米以下，且为家庭唯一住房的，契税按1%的减征率征收。普通住房90-144平方米为1.5%，高于144平方米为3%，非住宅为3%。契税通常与首付款一起缴纳，由开发商代收。缴纳相关费用后，开发商将开具正式购房发票;

2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大概为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及住房共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收住房维修资金;

5、物业管理费：从领房日算起，以购房人验收住房合格的日开始计算。如开发商发出占用通知书，买方无正当理由不占用该建筑物的，则物业管理费可自发出占用通知书一个月后计算。通常三个月;长期不居住的住房和未售出的空置住房，应当缴纳物业管理费。

6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;

7、交易手续费：住宅建筑面积x3元/㎡;非住宅建筑面积x11元/㎡;

买房交税要注意哪些?

1、买房常识的学习

学习房地产的基本常识——买房的基本常识。由于房子涉及的金额巨大，购买它是一种相对专业的行为。然而，在一些发达国家，有成熟和专业的房产经纪人，他们可以为个人买家提供专业的咨询和服务。法律、法规和操作程序也相对规范。个人买家已经建立了比较成熟的模式，流程也比较简单。备注：目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的住房经纪人。

2、买房目标的确定

理性和有规划的消费——购房的前提。

备注：根据其收入、支出等实际情况确定其房地产的权利。不买房子就是买三房两厅，做一步到位;然而是从自己的实际情况出发，做好规划，实际上可以满足基本住房需求是好的，避免出现不必要的额外负担，而提高梯度的消费观是非常重要的。