新房收房有什么要注意的？哪些情况可退房？

在新房收房中，可能会出现流程不合理的情况，提醒大家一定要先验房再收房，一旦发现房子有质量问题，有权要求开发商在一定期限内维修好，因开发商原因造成业主入住的，由开发商承担责任。

一、新房收房流程

步：开发商发出收房通知。通知包括收房时间、须交纳费用、未按时收房的处理等，通知内容要仔细阅读。

第二步：业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。发现的质量问题立刻向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。第三步：开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》等在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签住房交接书。

第四步：业主领取新房钥匙，住房验收合格后，开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是住房交接的主要标志。

二、新房收房时注意事项和技巧

1、准备全收房资料，包括购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份；备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等；

2.一般开发商会提早15-20天左右通知收房，通常挑选、第二天去收房的人，小编建议，挑选第三天或第四天收房比不错；

3.在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。另外，必须先验房后收住宅钥匙；

4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写出来，不可听信开发商的口头承诺，还要写明解决时间；

5、由于项目延期交房极为普遍，甚至还会出现烂尾房，因此签订购房合同时，关于入住时间、违约处罚等务求详尽。

三、什么情况下可要求退房？

1、延迟交付住房。一般高于3个月开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房。

2、开发商证件不足。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

3、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，可退房。

4、开发商没经购房人同意变更设计。开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计，可以退房。

5、因开发商原因无法贷款。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不可取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

6、住房面积偏差高于3%。

7、住房质量不合格。