个人房产税如何征收

个人房产税征收对象是房产。房产征收是按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

个人房产税如何去计算?

(1)、房产税采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。高于免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;高于免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%;高于免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;高于免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%;高于免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。

(2)、套数排序以住房购置时间为准，同一天购置的，以住房面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，

(3)、与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。

(4)、机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。

个人房产税纳税的时间

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。

2、纳税人自行新建住房用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。

3、纳税人委托施工公司建设的住房，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。

4、纳税人购置新建商品房，自住房交付使用之次月起，缴纳个人房产税。

5、纳税人购置存量房，自办理住房权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发住房权属证书之次月起，缴纳个人房产税。

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。

7、房地产开发公司自用、出租、出借本公司建造的商品房，自住房使用或交付之次月起，缴纳个人房产税。