收楼时怎样验楼

1、墙壁：用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。

2、房顶：从地面取五个点，用卷尺测量房高，若数值不同，说明房顶倾斜。

3、管道：用力晃动暖气管和上水管，看看是否坚固。下水管可能有垃圾堵塞，所以要打开水阀看排水是否流畅。

4、厨房烟道：将冒烟的纸，放在烟道口下方，看烟是否能正常上升。

5、管道煤气：将冒烟的纸放在报警器附近，看看报警器是否灵敏，同时检验进气电磁阀是否方便使用。

收楼流程

1、通常开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书，所以，快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件;

2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料。

3、签到并核实业主的个人材料，与开发商确认收房流程。

4、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》，注意此三项必须为原件，另外还需要有《住房土地测绘技术报告书》，如有不明白的，可以让开发商进行说明。

5、缴费，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积偏差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、物业陪同业主对新房做综合性验收，有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。

7、领取钥匙门禁卡并签住宅钥匙收到书等类似书面文件。

8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。