买商铺和买房子能同时贷款吗

买商铺和买房子是可以同时申请贷款的，银行并没有规定商铺贷款和购房贷款不可同时办理。只要客户年龄达标，有稳定的经济收入来源，资产财力充足，具备按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，那就有机会同时办下商铺贷款和住房贷款。

而客户可以挑选去不同的两个银行分别申请商铺贷款和购房贷款，也可以挑选在同一家银行办理商铺贷款和购房贷款。

商铺贷款与房贷会有冲突吗?

商铺贷款与房贷不会冲突。

买商铺贷款期限可达10年以上，但在第二次办理住房贷款时，贷款人的收入证明要受到第一次贷款未还清部分的影响，一般多少都会影响第二次贷款的最高额度。

商铺贷款和房贷主要有以下区别：

1、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶。

2、在首付比例上，住宅较低30%，商铺较低50%。贷款年限：商铺最长10年，住宅最长30年。

3、在贷款利率上，商铺一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。你用住房抵押贷款，能按揭几十年。住宅较低30%，商铺较低50%贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺最长10年，住宅最长30年贷款利率。

商铺贷款的额度

1、买商铺首付首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限长不可高于10年。

2、如果购买的是一手商铺，则多可贷合同价的50%;如果是二手商铺的话，多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是成交的实际金额，可以视需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

3、如果是大学生，可以在正常贷款的基础上，去当地申请“创业贷款”，这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多。