住房过户是先贷款再过户吗

住房过户涉及先贷款后过户的流程，要注意产权调查、合同签订、资金安全、税费缴纳、过户手续办理及交房事项，确保交易顺利进行，保障双方权益。

住房过户是先贷款再过户，通常的做法是先办理贷款手续并获得贷款承诺书或贷款审批函后再进行过户操作。

在二手房交易过程当中，如果买方需要贷款来支付房款，那么首先应该向银行或其他贷款机构申请贷款。这一过程当中，买方需要提交相关的个人资信证明、购房合同等材料，以供贷款机构审核其贷款资格和额度。贷款机构在审核通过后，会出具贷款承诺书或贷款审批函，表明买方已经具备了贷款资格和相应的贷款额度。

在买方获得贷款承诺书或贷款审批函之后，买卖双方可以开始办理过户手续。过户手续通常包括提交双方身份证件、房产证、购房合同、税费缴纳证明等材料，到房地产管理部门进行产权变更登记。在过户过程当中，买方需要支付剩余的房款(扣除已支付的定金和贷款部分)，同时卖方需要配合买方完成产权变更登记手续。

虽然通常的做法是先贷款后过户，但实际操作中可能会因地区、政策等因素而有所不同。因此，在进行二手房交易时，买卖双方应该充分了解当地的政策和流程，并咨询专业的房地产中介或律师以确保交易的顺利进行。此外，为了保护双方的权益，建议在签订购房合同前对合同条款进行仔细审查，并明确约定贷款和过户的具体时间和流程。

住房过户要注意什么

1.产权调查：要确认住房产权的完整性与真实性，查看房产证上的产权人是否与卖家一致，有无抵押、查封等权利受限情况。可到不动产登记机构查询住房产权信息。

2.合同签订：签订详细的住房买卖合同，明确双方权利义务，包括住房基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。合同内容要清晰、明确，避免日后产生纠纷。

3.资金安全：采用资金监管方式保障资金安全。买方将购房款存入监管账户，待过户手续结束后，再由监管账户将款项支付给卖方。

4.税费缴纳：了解并按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。不同情况税费标准不同，要准确计算并及时缴纳。

5.过户手续办理：买卖双方需共同到不动产登记机构办理过户手续，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。确保手续齐全、流程合规，以顺利完成过户。

6.交房事项：过户结束后，要及时进行住房交接，包括查验住房状况、结清物业水电费等费用、交接钥匙等。