二手房可以退契税不

二手房契税退还涉及多种情况，包括交易取消、面积差异及政策调整等。纳税人需了解具体条件，如交易不成立、面积不符或新政策优惠，并备齐证明材料，向税务部门申请退还已缴纳的契税。

二手房在一定条件下是可以退契税的。比如，如果纳税人发现实际缴纳的契税高于了应缴税额，或者住房交易不成立且签订了退房协议，在办理房产证之前，都可以申请退还已缴纳的契税。另外，如果符合特定条件，如新购住房金额大于或等于原住房销售额等，也可以申请退税。

二手房可以退还契税的情况

1、住房交易取消

如果买卖双方在缴纳契税后，因为某些原因取消了住房交易(如合同解除、双方商议一致终止交易等)，并且符合税务部门的相关规定，是可以申请退还已缴纳的契税的。

例如，甲购买了一套二手房并缴纳了契税，但在住房过户前，由于卖方违约造成交易无法继续进行，甲可以向税务部门申请退还已缴纳的契税。不过，需要提供相关的证明材料，如解除合同的协议、法院判决书等，以证明交易确实取消。

2、住房面积差异造成退税

在某些情况下，如果住房的实际面积与合同约定的面积存在差异，且这种差异造成契税多缴，可以申请退税。

比如，合同约定的住房面积为100平方米，但实际测量后发现只有95平方米。如果这种面积差异造成契税多缴，购房者可以申请退还多缴的部分。

3、政策调整造成退税

如果在购房者缴纳契税后，国家或地方的税收政策发生了调整，且新的政策对购房者有利，可能会允许退税。

例如，某地在购房者缴纳契税后，出台了新的契税优惠政策，下降了契税税率。在这种情况下，购房者可以咨询当地税务部门，看是否符合退税条件。

要注意的是，各地的契税政策和退税条件可能会有所不同，购房者在申请退税前，应详细了解当地的政策规定，并咨询专业人员或当地税务部门的意见。