拆迁房可以更改户主吗

拆迁房变更户主需依规申请，考虑住房土地性质和变更原因，通过合法交易或公证手续进行。房产证是决定拆迁房产归属的关键，而非户口本上的户主。

住房拆迁可以更改户主，但需要当事人自行申请变更。超越代理权限订立的合同、采用不合理的手段签订的协议无效，可以更改;如签订的拆迁协议不符合住房拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除住房及其附属物的批准文件规定的，该协议也应当认定为无效。

拆迁房怎么改户主

拆迁安置房变更所有权人登记首先需要看住房的土地性质和变更原因。

1、如果变更原因是买卖，前提是住房取得产权证后住房属于出让性质的土地，可以通过当地交易所进行交易，交易时需要卖方提供产权证和土地使用权证，已婚的要提供夫妻双方的身份证明，并同时到场签订相关手续。未婚的提供单身证明和身份证件。买方需带身份证明和资金已缴交易所的资金证明即可。办理时还需要缴纳各种税费。如果是划拨性质土地面上住房需5年以上才可以进行买卖交易，手续同上。

2、如果变更是赠与或继承，需要到公证机关办理公证手续后才可以到主权登记部门变更产权手续，办理时除带公证书外其他手续与上面的相同。

拆迁户主是谁重要吗

不重要。城市住房的权属是由房产证决定，而不是由户口决定，也就是说户口本上户主是他，但房子不一定就是他的。拆迁房产的归属由房产证登记项目决定。房产证可以证明住房权利人对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，是住房用地的合法使用的法律证明。农村住房用地审批表登记在册的成员共同享有宅基地使用权，一般情况下共有住房所有权。城市住房的权属是由房产证决定，不是由户口本决定。

房产证可以证明住房权利人对其房地产的合法所有权，是住房所有权的有效证明，也是住房用地合法使用的法律证明。被拆迁户主不一定是房子主人，被拆迁房产的归属由房产证登记项目决定。拆迁财产的所有权由产权证书登记项目决定。产权证书可以证明住房所有人对其财产的合法所有权，是产权所有权的有效证明，是住房土地合法使用的法律证明。住房征收部门应当对住房征收范围内住房的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在住房征收范围内向被征收人公布。