公寓算二套房吗

1、如果购房者购买的公寓的土地使用性质为住宅的，再次购买普通商品房则属于二套房。

2、如果购房者购买的公寓的用地性质为商业的，再购买普通商品房则属于首套房。

买公寓房子要注意什么?

1、注意住房的产权。

按照相关规定，住房使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、挑选品牌开发商。

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的公司具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、明确购买目的。

如果是买房理财的话，建议挑选商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小公司的欢迎。

如果是自住的话，则建议挑选住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。

4、建议挑选优越地段。

买房的时候建议挑选商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保证;另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

5、物业管理水平决定着住房的出租率。

买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保证，对业主反馈的问题处理要快，这样租金才能有保证。

公寓房的缺点是什么?

1、土地使用年限短。

一般来说，住宅性质的房子，它的产权年限都是70年，但是公寓房的产权年限一般都是40年到50年左右的，所以和住宅性质的房子对比起来，公寓房的产权年限是非常短的，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难。

不管大家所交易的房子是新房还是二手房，大家在交易的时候都是会产生一些税费的，但是根据政策，住宅类型的二手房在交易的时候是可以免收土地增值税，但商用公寓交易不可免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。

3、房贷利率高年限短。

现在购房者最主要的买房方式肯定还是贷款，但是如果购房者需要贷款购买的住房是公寓房，那么购房者在办理贷款的时候一般都只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不可申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。