二手房房龄过高有哪些问题

1、住房使用年限变短

住房的产权分几种，有七十年产权的，有三十年和四十年产权的，一般住宅性质的商品房产权是70年，刨除开发商拿地时间，真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了，那么你的住房使用年限往往只能剩下40年左右，根据现在的住房质量，能不可撑得住都是问题。一旦住房的土地使用年限到期，能否续期或者缴多少费用还是个未知数。

2、增加居住成本

不管是时间长了都会慢慢出现毛病，就好像人一样，年纪大了就容易出现各种小毛病，房龄太大的房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，住房的维修费用势必就会增加。

3、影响住房贷款

在申请贷款的时候，银行会根据购买的住房情况来批准贷款额度，一般银行贷款的时候是不喜欢老房子的，大家都知道二手房贷款额和评估价有关，而房龄大，住房的评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。

4、影响再次出售

虽然大部分朋友购房的时候主要是为了居住，但是也不排除以后出售的可能，事实证明，很多朋友购房居住一段时间后都会考虑出售，也有的人买房子是为了出售的，这种情况下老房子更是不适合了，因为住房年龄越大，折旧率越高，购房者收回成本的机会越小，同时大部分情况下，买老房子的人毕竟是少数，目标客户太少。