40年产权房子能落户吗

产权年限决定住房用途与权益，40年产权房多为商业地产，无法落户且费用、贷款、交易税费均高于70年住宅产权房，且存在用途限制与转让难度，购房需谨慎考量。

40年产权的房子不可落户。根据相关法律规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型或者产权年限不达标的住房不可实现落户、上学、划分学区的目的。40年产权属于商业地产，不属于住宅，因此不可落户。

1、费用标准：40年产权房的水电费等费用通常比住宅用房高，且可能按商业用途计价。

2、贷款政策：贷款政策相对较严格，一般首付比例较高，贷款年限较短。

3、交易税费：在转让交易时，税费等相关成本可能比住宅用房高。

4、用途限制：这类住房一般用于商业经营，不可用于居住。但在一些地区，部分40年产权房也可在符合规定的情况下改为居住用途，但手续较为复杂。

1、土地用途：40年产权房：主要用于商业、旅游、娱乐等非住宅用途。70年产权房：主要用于居住，即住宅用地。

2、税费：40年产权房：税费较高，购买时没有契税优惠，且在交易过程当中需要缴纳较高的契税、增值税等。70年产权房：购买时有契税优惠，税率在1%-3%之间，交易过程当中的税费相对较低。

3、贷款政策：40年产权房：一般不可使用公积金贷款，只能通过商业银行贷款，且首付比例至少为50%。70年产权房：可以使用公积金贷款，首付比例较低(首次购房者只需30%)，且利率较低。

4、再次转让难易程度：40年产权房：再次转让时税费较高，贷款年限和金额较少，因此转让难度较大。70年产权房：容易转让和出售，因为税费较低且贷款条件较为宽松。