共有产权房属于商品房吗

共有产权房作为保障性住房，与商品房性质不同，涉及政府让渡土地收益、产权份额约定及上市交易条件等。申请需满足条件，如夫妻及未成年子女共同申请、年龄限制等。共有产权房可出租，但手续复杂，利益受限，需明确协议事项。

共有产权房不属于商品房。共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而住房产权可由政府和市民按一定比例持有。而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的住房，建成后用于市场出售出租的住房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

首先必须要由夫妻双方进行申请，还要社保名下的未成年子女自己都有完全民事行为能力，对于单身申请者来说，年龄必须满30。另外一个家庭只能申请一套共有产权房，如果名下有其他住房的无法申请。

共有产权房是可以出租的。但出租的手续流程比较复杂，而且有些利益会受到限制。比如说住房出现一系列的问题，需要由出租人自己去承担。这些问题包括水电维修费，住房安全问题等等。在享受利益的同时还要做好风险承担工作。出租方和承租方都需要在相关协议中明确各种事项。