诉讼期间住房买卖有效吗

发布时间：2024-11-03 16:38:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：在诉讼期间进行住房买卖的，住房买卖是依法进行的，住房买卖就有效。但是债务人以明显不合理的低价转让房产影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。买卖房产要考虑什么1、查清住房权属，尤

在诉讼期间进行住房买卖的，住房买卖是依法进行的，住房买卖就有效。但是债务人以明显不合理的低价转让房产影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

诉讼期间住房买卖有效吗

买卖房产要考虑什么

1、查清住房权属，尤其是该住房是否为共有。建议是签约前一个钟头再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该住房产权情况，避免出现错漏；

2、住房是否为房改房，因为房改房五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力，会影响到买卖合同的效力；

3、户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷；

4、买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：住房维修基金、住房内自有的设备清单（可能是物业管理单位提供的）、水电煤、上网费用等。

5、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以＂补充协议＂的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了可以将房产更高价出售，挑选毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订住房买卖合同时明确说明。

6、付款时间，住房交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付住房的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；而中介公司作为居间人，在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。

7、仔细审查代理人代理权限的重要性。在二手住房的买卖过程当中曾经遇到过因为代理人代理权限审查不清而造成影响合同效力的。首先，要看有无代理时限，若委托书已高于代理时限，则需要其重新提交委托书；其次，看代理权限，看代理人是否有权力处理住房买卖合同相关事宜。

8、在二手住房的买卖过程当中，买卖双方都要了解一个很重要的细节，定（订）金；不可高于交易总价款额的20％，否则高于部分也是不可适用定金罚则的，是无效的。

文章名称：

诉讼期间住房买卖有效吗

文章链接：

免责声明：

本文由入驻排行8资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表排行8立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至 paihang8kefu@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：住房买卖法律效力